來(lái)日本生活，租房肯定是首要大事。無(wú)論你是來(lái)工作還是留學(xué)，安居才能樂業(yè)。沒有能夠安心居住的家，就沒辦法踏實(shí)在事業(yè)、學(xué)業(yè)方面拼搏。今天這篇文就給即將在日本開展新生活的朋友們科普下，在日本如何租房吧。

租房時(shí)一定要了解的專業(yè)名詞解釋

什么是R、L、D、K？

日本的租房信息上，房型那里經(jīng)常能看到RLDK的標(biāo)識(shí)。RLDK都是什么意思呢？

R（Room）：一個(gè)房間。

L（Living）：客廳，可以放桌椅茶幾電視什么的地方。

D（Dining）：餐廳，可以放置餐桌進(jìn)餐的地方。

K（Kitchen）：廚房

1R，1K，1DK，1LDK的區(qū)別

1R：除衛(wèi)浴外，全部只有一個(gè)房間。廚房和臥室連在一起。

1K：由臥室和廚房構(gòu)成，兩者之間會(huì)有門隔開。

1DK：由臥室和廚房、餐室構(gòu)成，DK（Dining kitchen）中有足夠的空間可以放置進(jìn)餐用的桌椅，也就是一室一餐廳一廚房的構(gòu)造。以此類推，2DK就像是我們說(shuō)的兩室一廳的格局。

1LDK：由一個(gè)臥室和LDK（Living Dining Kitchen）構(gòu)成。LDK中有足夠的空間進(jìn)餐、會(huì)客、休閑，即一室一客廳一餐廳一廚房。所以2LDK則表示這套公寓除了客廳，餐廳和廚房區(qū)外，還有兩個(gè)獨(dú)立房間。

其他戶型

S（Service room）：由于采光和通風(fēng)條件不適于作為居室使用，多作為儲(chǔ)藏間。日語(yǔ)有時(shí)候會(huì)寫為“納戶”

RF（Roof Floor）：小躍層。房頂下面會(huì)有一個(gè)較大的空間，可以作為儲(chǔ)藏間或者臥室。通常要用梯子爬上去。

DEN：不限制使用目的的多功能房間。可以用作書房、游戲間等。

房屋布局圖名詞解讀

CL(closet): 內(nèi)嵌式儲(chǔ)柜

和室：榻榻米臥室，通常配有超大的CL，這樣就可以把被褥座墊神馬的盡情往里面堆啦。

洋室：沒有榻榻米的臥室，我國(guó)大部分商品住宅臥室都是日本房型描述中的洋室。

玄関：就是玄關(guān)，門口。

ベランダ：有一定遮蔽的小陽(yáng)臺(tái)，具體形態(tài)因房而異。

ベルコニー：陽(yáng)臺(tái)，通常寬度1.5米以上，長(zhǎng)度為房屋整體的某一邊長(zhǎng)。

房屋面積測(cè)量單位

日本不動(dòng)產(chǎn)常常會(huì)使用“榻榻米”這個(gè)面積單位表示公寓房間大小，縮寫為“帖(畳)”，僅少數(shù)會(huì)以平方米(㎡)或坪數(shù)表示。

「畳」與「帖」的意思和日語(yǔ)發(fā)音相同，同樣是指房間面積的單位。

1帖(1畳)=1.62㎡

1坪=約3.30578㎡

1㎡=約0.3025坪

租房初期費(fèi)用

?禮金：按照日本的習(xí)慣，租房時(shí)除了付房租外，還要向房東支付作為定金(酬謝金)的禮金。通常需要一個(gè)月的房租，禮金不返還。

?敷金（押金）：為防止居住過(guò)程中出現(xiàn)問題，以及退房時(shí)房屋破損及不支付房租等情況，入住時(shí)應(yīng)向房東支付押金，通常為一個(gè)月房租。在退房時(shí)，從押金中扣除房屋清理費(fèi)、維修費(fèi)等之后的剩余部分是否返還給租房者，據(jù)房東而異。

?仲介手?jǐn)?shù)料（中介手續(xù)費(fèi)）：中介手續(xù)費(fèi)是向介紹房屋給你的中介公司支付的報(bào)酬。根據(jù)房屋中介和房間的不同手續(xù)費(fèi)也不同，比較常見的是一個(gè)月的房租，也有半價(jià)或免費(fèi)的情況。

?鍵交換費(fèi)用（鑰匙交換費(fèi)）：鑰匙交換費(fèi)是指把之前的入住者使用的鑰匙換成自己的鑰匙的費(fèi)用。防盜性較低的鑰匙的話是1.5萬(wàn)日元左右，防盜性高的鑰匙則需要2萬(wàn)日元以上。

?公益費(fèi)、管理費(fèi)：在走廊的照明、建筑物的管理及清潔費(fèi)等費(fèi)用，由所有入住者共同承擔(dān)。

?其他必要費(fèi)用：火災(zāi)保險(xiǎn)、更新費(fèi)用(更新借貸合同時(shí)需要交的費(fèi)用，相當(dāng)于1至2個(gè)月的房租)等。詳細(xì)內(nèi)容需向房產(chǎn)中介或房東咨詢。

在哪里找房子

日本的租房信息網(wǎng)站很成熟，只要在瀏覽器搜索欄輸入“賃貸”，就會(huì)有好幾個(gè)大型門戶網(wǎng)站出現(xiàn)。在這些網(wǎng)站上可以找到大量房源，查看戶型圖，約不動(dòng)產(chǎn)公司看房子，很方便。一些網(wǎng)站也推出了相應(yīng)的手機(jī)APP，在手機(jī)上也可以查看房源信息。

除了在網(wǎng)上找房子，也可以去你希望居住的地區(qū)走一走逛一逛，街頭經(jīng)常會(huì)看到很多不動(dòng)產(chǎn)中介的門店。這些不動(dòng)產(chǎn)通常都會(huì)掌握更多的當(dāng)?shù)刭Y源，比起跨區(qū)找房，不如找當(dāng)?shù)刂薪楦孔V。

為了滿足那些對(duì)裝修講究，喜歡時(shí)尚的人們，最近有一些專門介紹時(shí)尚裝修房子的網(wǎng)站和APP出現(xiàn)。如果你對(duì)住居的品味和外觀很講究，可以搜“デザイナーズ物件”看看。

價(jià)格

日本的房子價(jià)格主要由以下幾個(gè)因素決定：

建造年數(shù)、距離最近車站的步行時(shí)間、面積、地理位置、采光和樓層等等。東京的話，港區(qū)、中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)和文京區(qū)算是房?jī)r(jià)最高的城中四區(qū)了；相對(duì)的，和隔壁縣相接的那些區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)稍微低一些，比如葛飾區(qū)、足立區(qū)、大田區(qū)這些地區(qū)會(huì)性價(jià)比相比會(huì)高些。

如果你對(duì)自己的口才很有自信，可以和中介公司交涉價(jià)格哦！

除了每個(gè)月的租金外，剛?cè)胱〉臅r(shí)候需要交敷金、禮金、中介手續(xù)費(fèi)以及第一個(gè)月房租。敷金相當(dāng)于押金，退房的時(shí)候按照房屋使用情況會(huì)酌情退回一部分；禮金是給房東的，不會(huì)退回；中介手續(xù)費(fèi)也是不會(huì)退回的。一部分舊一些的房子可能不需要交禮金，偶爾還會(huì)有一些免敷金和禮金的房子出現(xiàn)。單月房租可能看著很便宜，但一定要仔細(xì)看好中介公司開出的“初期費(fèi)用”報(bào)價(jià)，初期費(fèi)用很有可能是讓找房的你眼前一暈的天價(jià)。

簽約手續(xù)、審查

房子也看過(guò)了，價(jià)格也談好了，這時(shí)候就該進(jìn)入簽約準(zhǔn)備了。日本在租房子上管理非常嚴(yán)格，在簽約之前還要進(jìn)行入住申請(qǐng)和審查。在簽約前，為了判斷租戶有經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)房租，會(huì)要求申請(qǐng)人提交現(xiàn)在的工作形式和能證明收入的材料，以及身份證明等文件。房租的審核基準(zhǔn)一般是不高于月收入的1/3，有些地方可能會(huì)更嚴(yán)格。所以找房子的時(shí)候一定要量力而行，除了房租以外，每個(gè)月還會(huì)有水電氣網(wǎng)以及管理費(fèi)發(fā)生。不要讓房子成為自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

入住

記得去役所登記新住址

簽約手續(xù)一切都穩(wěn)妥之后，終于迎來(lái)搬入新居的日子了！搬到新家之后記得開通水電網(wǎng)煤氣，并去役所辦理轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出手續(xù)。這個(gè)手續(xù)很重要，因?yàn)槿毡久總€(gè)地區(qū)的住民稅稅率并不同，你的住址牽扯到你的稅金金額。

搬家高峰期和淡季

找房子最好避開的季節(jié)是1~4月。因?yàn)?月是各個(gè)公司新職員入社的高峰期，在這幾個(gè)月里大家都在找房子，就算你好不容易找到了心儀的房子，但卻找不到搬家公司。

搬家淡季是夏天。炎炎夏日大家一般都不愿意跑來(lái)跑去找房子，打包行李。這時(shí)候搬家公司也會(huì)比較閑。

還有一個(gè)意想不到的好機(jī)會(huì)是9~10月。一個(gè)是這段時(shí)間會(huì)有一部分人跳槽換工作，加上6月的婚禮高峰期，新婚夫妻也容易在這個(gè)時(shí)間段搬家，房子會(huì)比較好找，搬家公司也會(huì)比較好講價(jià)。